2020最强流量盘诞生!这个珠海销冠,凭什么征服湾区?

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2020最强流量盘诞生!这个珠海销冠,凭什么征服湾区?

回顾2020年的珠海楼市,就一个字:火!


黑天鹅过境,珠海楼市依然坚挺。当然,2020年珠海的火热,离不开明星板块的贡献。

其中,唐家住宅成交同比增长100.82%,创下7年来历史新高,火热程度,可见一斑。


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丨2020年珠海各区网签,来源:中指院


成交面积方面,唐家数据同样亮眼。


一举斩获2020区域成交套数同比增长率第一和成交面积第一的双料冠军。


板块成交面积
唐家
464324㎡
斗门
269360㎡
横琴
188000㎡
十字门
183974㎡
金湾
221454㎡
高栏港
75145㎡

丨2020年城市房价,来源:合富研究院


不难发现,过去的一年里,要论珠海楼市主角,唐家当之无愧,其热度已超十字门与横琴!

01.

为什么,是唐家?


没有人能否认,唐家的未来有多恢弘。


国家级高新区深珠合作示范区湾区桥头堡...一个个强而有力的标签,让唐家风光无限。

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丨珠海唐家

近日,人民日报一则以《大湾区建设,助力港澳长期繁荣稳定(“十三五”,我们这样走过)》为题的文章占领头版位置,引发关注。


文章指出,粤港澳大湾区建设的蓝图一步步变成现实,湾区多元化的融合发展,为港澳发展带来全新而又宝贵的机遇。


香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为区域发展的核心引擎,置业于此,确实是个不错的选择。


但,高不可攀的房价,已经击退大部分购房者了。很多时候,我们只需要把眼光放远一点,就会发现,正有一份惊喜等着你。


唐家,作为湾区桥头堡核心区域,一边与香港、深圳隔海相望,一边与澳门陆路相连。地理位置优势凸显,湾区融合发展的黄金机会尽在掌握。


可以预见的是,在粤港澳大湾区的发展规划之下,未来将会有大量的资源、政策向其倾斜。届时,唐家必将随同湾区的发展而崛起!


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丨区域示意图


道通业兴,路通人和。


值得期待的是,随着唐家港码头的建设,让唐家与深圳前海的连接,有了实质性的进展。


此外,在中国共产党珠海市第八届委员会第九次全体会议上,珠海市委书记郭永航:力争“十四五”末开工建设深珠铁路!也就是说,深珠通道被提上日程,力争2025年前开工建设。


速度,决定一座城市的半径。深珠通道(规划)和唐家港码头(在建)的出现,重新定义了时空距离,将前海纳入唐家半小时生活圈。

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丨交通线路示意图

论城市造富能力,深圳的霸主地位无人可以撼动。


回首前海建设之初,其房价仅与目前的唐家相差无几,而如今其整体新房均价,则已基本维持在10万+的水平。

二手房方面,根据安居客数据,目前均价110969元/㎡,环比上月上涨1.91%,同比上涨34.55%

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丨前海二手房房价,来源:安居客


鉴于深圳当下的限购政策,需求外溢,临深片区便能饮上“造富的头啖汤”。比如,东莞松山湖,规划地铁直通深圳,二手房直破5万大关。


根据板块轮动定律,在深圳前海、东莞松山湖和其他临深城市都在发力时,相信唐家的爆发,不会等待太久。


显然,唐家已站上下一个风口。


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格力海岸眺望前海夜景


半小时通勤距离,一边是10万+,一边是3万出头,接近4倍的差价,妥妥的洼地。


如何选择,这是一道送分题。


02.

实至名归,最火单盘诞生


风口近在眼前,我们又该如何卡位?


实际上,市场的反映,已经给出了答案放眼高新区,格力海岸网签1049套稳居年度销冠位置。


项目

网签套数
格力海岸1049
万科项目949
恒大项目646
仁恒项目611
九洲项目581
雅居乐项目522
来源:合富研究院   整理:珠海房姐
丨2020唐家热销项目网签数据


夺冠之余,格力海岸成交均价也位列区域第一。足以见出,项目销冠宝座的含金量,多么厚重。


目前唐家房价仅次于主城区与横琴,若按照市场均价和成交套数推算,格力海岸成交总额或位列全市TOP1。


2020年唐家项目成交均价一览
项目名称成交价格(元/㎡)
格力海岸33109
万科项目28030
恒大项目21891
仁恒项目30011
九洲项目31834
雅居乐项目23715
数据来源:中指院 仅供参考


房姐获悉,格力海岸的亮眼数据不仅如此。2020年,格力海岸全年到访客户近2万批次全年实际成交为1560套,珠海最火流量单盘实至名归!

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项目有多抢手?


去年3月,项目复工应市加推,引起全城轰动。不少外地客户连样板房都不看,直接“空中转定”,只为第一时间拿下心仪房源。


6-7月,项目连续加推两栋补货,销售中心门口排满长龙。排队看样板房,紧张算价,争分夺秒抢购房源的画面重现。


所以,当销冠红盘9月加推5栋楼王之时,人们考虑的,不是能不能买,而是能不能抢到的问题。


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丨晚上9点的销售中心,座无虚席


如果网签具有延迟性,那我们不妨通过销售代表的销售额来进行侧面了解。


2020年的格力海岸的张销冠,个人销售额达到5.1亿,第四季度10-12单月月销售额皆破亿。这样的数据,纵览珠海也是TOP级的存在。


如果说销冠是特例,不能代表整个项目的火爆程度,不妨取中位数,看看排名第十的销售额——2.5亿,这仅仅是第十名的成绩!


进入到岁末,格力海岸完全没有受到传统的年底周期性及销售政策影响而成交放缓,而是逆势而上,红遍湾区!


12月,项目网签数以214套牢牢位居全市榜首。据房姐了解,项目单月实际成交超260套,单月销售额近10亿


毫无疑问的成为珠海市在售项目的“吸金王“。


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丨来源:珠海商品房预(销)售专网


项目销售有多火热,销控是最直观。 


1个月卖1栋楼,夜晚9点售楼部洽谈区仍座无虚席,最快10分钟成交一批本地客户。


提前到场等候销售中心开门、老业主介绍亲朋好友购房、数批购房者争夺一套房源、陪同收房最后成为邻居的案例多不胜数。


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丨销控一路飘红


格力海岸,每天都在上演酣畅淋漓的热销神话。

不得不说,这就是海岸速度。这些记录,或许也只有是销冠的自己可以打破。

03.

爆发在即,产业+配套升级


当然,一座城市是否值得停留,价格优势只是加分项。人文、教育、医疗、产业等,每一点都必须经得起推敲。


如今的唐家,正酝酿着一次华丽的转身,为城市发展描绘着一幅更宏伟的蓝图。


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丨格力海岸,唐家当之无愧的“爆款王”


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升级!千亿产业腾飞
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每一个区域的腾飞,都有产业的带动。


值得骄傲的是,2019年,珠海高新区“一区多园”实现营业总收入3035亿元,高新技术企业979家,在全国国家级高新区综合评价排第22位


2020年上半年,全区实现地区生产总值132.8亿元,同比增长2.5%;固定资产投资115.7亿元,同比增长32.6%,实现增速“双转正”。(来源:高新官网)


有产业加持,人口、资源将源源不断流入,随之而来的是旺盛的置业需求,尤其是大量中高端人才置业需求的涌现,从而推动板块价值跃升。


一个个稳定上涨的数字,见证了唐家的崛起。


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丨重点产业汇聚高新区


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安心,全龄段教育配齐
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其实,换房到唐家,想必是绝大多数市区老破小业主奋斗的“小目标”。

 

据不完全统计,唐家目前在建、即将新建的学校项目不下9个。完善而成熟的教育配套,带来的不仅是优质的学习空间,还有不可小觑的区域发展潜力。


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丨全龄段优质教育资源


毫不夸张地说,在唐家,房姐看到了下一个松山湖楼市神话的影子。


04.

投资,自住,皆宜


其实,让购房者纷纷甩出珍贵的房票,格力海岸自然有着过人之处。


其一、项目的恢弘手笔、背山望水的格局,让项目内外兼修。


大盘体量,是标配,建面约30万㎡的滨海公园华宅,拥有足够的号召力。


社区之内,围合式低密的海居社区,建筑与自然园林共生,移步异景,给予业主极致的品质生活。


全景园林精心设计运动健身区亲子游戏区安静休憩区中央度假游泳池等,不仅满足全龄段休闲娱乐需求,还能承载亲子互动中的温情。


楼间距最大高达237米,每一户的采光、观景和私密性都无可挑剔。

image丨全景园林,容纳温馨时光


社区之外,是18万㎡的格力海岸滨海公园,每一次呼吸,都能感受大自然的亲近。


居住于此,除了每一天都能拥有满眼绿意,还能参与缤纷有趣的沙滩亲子派对帐篷节音乐会等活动,精彩生活,天天不重样。


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丨格力海岸,浪漫海居生活主场


片区内唯一大型商业——COAST PARK,拥有包括无界书店、无界美术馆、海上影城,静云公馆、格力海岸全冠国球馆,无一不是潮人必到打卡点。


当然,星巴克、乐高、肯德基等多个知名商业品牌一应俱全,构建了一个生机勃勃的商圈。


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丨COAST PARK,吃喝玩乐一应俱全


另一方面,更令人欲罢不能的,还有其超高的投资属性。


值得注意的是,随着区域发展,格力海岸的房价,也一路高歌猛进。


根据中指院数据,从2012年的均价19000元/㎡到2020年的均价35000元/㎡,涨幅高达84%


目前,格力海岸5期已盛大交付。二手房方面,以3800元/月计算,一套约87㎡的两房平均租金约44元/月·m²,高于同区34.32元/月·m²的平均租金,也高于全市40.25元/月·m²的平均租金。(来源:市住建局-房产科 )


这就意味着,项目投资回报率相当可观,业主可以缩短收回置业成本的周期。这笔账,怎么算都划得来。


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丨来源:贝壳找房


其实,格力海岸的热销并不意外。无论是自住,还是投资,格力海岸都有着让人无法抗拒的理由。


如此这般,选择在此置业,便是明智之选。


05.

全能户型,为惊艳湾区而来


每一次数字神话的诞生,都不是偶然。


格力海岸的火爆,离不开几个关键词,那就是地段-宜居、配套-丰富、海景-稀缺。


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丨格力海岸

既然如此,这个项目,在产品打造上会有多惊艳呢?


在产品设计上,灵动实用的全明户型,满足所有置业需求。


值得一提的是,项目
现楼精装交付。这就意味着,即买即入住、所见即所得,幸福生活不用等。


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